(图/李广军)
“买楼别买9~11层,空气质量最差”、“空气中灰尘等悬浮最多的楼层要避免”……类似的论调不少购房者在买楼的过程中都会听到。在雾霾话题炙手可热的当下,买楼要看空气质量又成为业主关注的焦点之一。一项调查显示,“七成人购房会考虑空气质量”。
那么,“扬尘层”是否真有那么可怕?远离雾霾、空气清新的“黄金楼层”是否真的存在?
楼层对楼盘销售确有影响
“9~11层空气比较差”是不是真的?对此,记者走访了广州部分楼盘的销售人员,得到的回答是:并不清楚科学依据,但是很多准业主都会问,并且据此询问有没有打折优惠之类的信息。
“确实听过这个说法,但我也不好说是不是真的”,广州番禺某楼盘的销售人员潘先生告诉记者,有客户咨询过,9~11层是不是空气质量比较差不能买,也有客户询问是不是能打折,“我们通常应对的说法是,番禺的空气质量都不差的啦,不像市区那么明显,9~11层肯定没问题的,不会因为这个特别打折,这也不是我们的特价楼层”。不过,潘先生也承认,楼层对销售确实有一些影响,“遇到过一个客户,看上了10层的一个户型,但是对楼层不满意,原因就是认为这层的空气不太好,后来听说18楼有相同朝向的户型在卖,毫不犹豫就定了18层的”,他说,“也不能说这是主要因素,买楼总是大件事,客户都有很多自己的考虑因素”,比如,有些客户家中有老人小孩,可能就会中意低层,又或者觉得顶层防水让人不放心之类;也有客户认为低层景观不好,园景、江景、湖景之类统统看不到,还是高层比较心水;甚至,楼层的数字“好不好听”都会成为潜在的影响。“所以,并不能说,9~11层因为空气质量的说法就不好卖,只能说,有些比较在意的客户在有选择的情况下会考虑别的楼层”。
不过,也有销售承认,9~11层被称为“扬尘层”所以会有借这个名目做特价房的情况,“比较少见而已”,其实特价房有很多其他原因,“如果客户问起来是不是这个原因,有时候也就顺着说是”。
房地产业内人士告诉记者,开发商做价格表一般都会有一个定价体系,对每一层都爬楼打分进行比对,比如说10楼以上可以看到风景,价格自然与低层有差距。而我们常见到的“特价房”多是低楼层,并非只因雾霾影响,而是主要包括了景观、通风、采光等多种因素。如果项目主打周边景观面,一般都会以景观作为楼层定价的主要考量因素;如果景观面一般,那开发商在定价的时候就会以朝向来作为定价指标。业内人士表示,一般是低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面有些问题,还会受客观条件制约,比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。此外,开发商为了清货,会把一些原本价格比较低的楼层、较差的单元拿出来,引起市场关注。